Письмо Федеральной налоговой службы от 1 марта 2021 г. N БС-4-21/2512
ФНС предприняла очередную попытку разъяснить, что является недвижимым имуществом для целей налогообложения. Но в отношении некоторых объектов, например, асфальтового покрытия, установить это однозначно представляется затруднительным.
Для определения недвижимости ФНС рекомендует выяснить:
- наличие прочной связи объекта с землей (например, сооружение объекта на капитальном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями (кабельными электролиниями, проложенными в подземных траншеях и т.п.));
- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению (в т.ч. способность объекта выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав (в отличие от объектов, выполняющих исключительно обслуживающую (вспомогательную) функцию по отношению к объектам недвижимости), наличие у объекта самостоятельных полезных свойств, которые могут быть использованы в экономической деятельности независимо от земельного участка, на котором он находится, и других находящихся на общем земельном участке объектов недвижимости).
- зарегистрирован ли объект в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Если зарегистрирован - то это точно недвижимость. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.